Ajustes de alquileres
Para qué sirve y cómo llegar
La pantalla de ajustes permite actualizar el precio de varios contratos a la vez cuando llega la fecha de ajuste programada. Es especialmente útil si usás índices personalizados y tenés muchos contratos que se ajustan en el mismo período.
Esta pantalla solo muestra contratos que tienen un índice personalizado asignado y una fecha de ajuste programada. Los contratos con ajuste automático por IPC o ICL se actualizan solos; los contratos con ajuste manual se actualizan desde el detalle de cada contrato.
Cómo llegar:
- Desde la lista de contratos: hacé clic en el botón Ajustar contratos (con el ícono de calculadora).
- Si hay ajustes pendientes, el botón tiene un número en rojo que indica cuántos son.
Qué ves en la pantalla
Controles superiores
| Control | Para qué sirve |
|---|---|
| Selector de período | Elige el mes que querés revisar. Muestra un rango de 6 meses atrás y 6 meses adelante respecto al mes actual |
| Grupos de propiedades | Filtrá los contratos por grupo de propiedades si tenés tu cartera organizada en grupos |
Grupos mensuales
Los contratos se agrupan por el mes en que vence su próximo ajuste. Para cada grupo se muestra:
- El mes y año del ajuste.
- Cuántos contratos hay en ese grupo.
- Cuántos ajustes están pendientes de aplicar.
Dentro de cada grupo, cada contrato aparece en una tarjeta con:
- El nombre del contrato.
- El alquiler actual.
- La fecha de ajuste.
- El índice personalizado asignado.
Estado vacío
Si no hay contratos con ajustes programados para el período seleccionado, la pantalla muestra:
"No se encontraron alquileres con ajustes pendientes para el período seleccionado."
Cómo aplicar ajustes
Ajuste individual (por contrato)
Desde la tarjeta de cada contrato podés:
- Aplicar ajuste: calcula el nuevo precio usando los valores del índice y lo aplica al contrato y a los cobros futuros pendientes.
- Saltar ajuste: si no querés ajustar ese contrato en este período, podés saltearlo. La fecha del próximo ajuste avanza automáticamente un período según la frecuencia configurada.
Ajuste masivo (varios contratos a la vez)
- Tildá los contratos que querés ajustar (con el checkbox en la esquina de cada tarjeta) o usá Seleccionar todo para marcar todos los del grupo.
- Hacé clic en Ajustar seleccionados (N) en la parte superior (donde N es la cantidad de contratos seleccionados).
- El sistema calcula los nuevos precios para todos los seleccionados y muestra un resumen antes de confirmar.
- Revisá los resultados y confirmá.
Posibles errores al calcular
Si el sistema no puede calcular el ajuste para algún contrato, aparece un aviso con la causa. Los casos más comunes son:
| Mensaje | Qué significa |
|---|---|
| "El índice X no tiene valores históricos" | El índice personalizado asignado al contrato no tiene valores cargados. Tenés que agregar los valores en la configuración del índice |
| "El índice X no tiene valores para la fecha de inicio" | No hay un valor del índice para el período en que arrancó el contrato, que es el punto de referencia para calcular el ajuste |
| "El índice X no tiene valores para la fecha de ajuste" | No hay un valor del índice para el período del ajuste programado. Necesitás cargar ese valor en la configuración del índice |
| "No se puede aplicar: el nuevo alquiler dejaría el total por debajo de lo ya cobrado" | Hay cobros de ese período que ya están parcialmente pagados y el nuevo precio sería menor. Revisá los cobros antes de ajustar |
Para configurar los valores de un índice, andá a Índices personalizados desde la lista de contratos o desde Preferencias.
Qué pasa al aplicar un ajuste
Cuando confirmás un ajuste:
- El precio del contrato se actualiza al nuevo monto calculado.
- Los cobros futuros que aún están en estado pendiente se actualizan con el nuevo precio.
- La fecha del próximo ajuste del contrato avanza un período según la frecuencia configurada.
- La lista de ajustes pendientes se actualiza automáticamente.
Los cobros que ya están en estado pagado o vencido no se modifican.