Propietarios
Para qué sirve y cómo llegar
En Propietarios cargás las fichas de los dueños de tus unidades: datos de contacto, vínculos con propiedades y el acceso a su portal. Desde acá también podés copiar el link del portal y activar el aviso por correo cuando finalizás una liquidación.
Cómo llegar: en el menú lateral, Propiedades → Propietarios.
¿Querés ver qué ve el propietario en su portal? Consultá Portal del propietario.
¿Querés generar la liquidación de un propietario? Consultá Pantalla de liquidaciones.
¿Querés facturar alquileres o comisiones en ARCA? Completá CUIT, IVA e ingresos brutos acá y seguí Facturación.
Qué hay en la pantalla
El título de la pantalla es Portales de los propietarios. La descripción aclara que cada propietario puede consultar propiedades y liquidaciones ingresando con su DNI o CUIT, y con una clave del portal opcional de 4 dígitos si la configurás.
Parte superior
- + Nuevo propietario (botón azul): abre el formulario para crear una ficha.
- Aviso Consultas por WhatsApp para tus propietarios: indica cargar el WhatsApp en la ficha y que escriban al número de Barreeo con su DNI o CUIT (y la clave del portal, si la configuraste).
Tabla de propietarios
Columnas (escritorio)
| Columna | Qué muestra |
|---|---|
| Nombre | Nombre del propietario y badge Persona o Empresa. Botón Ver datos |
| Correo cargado, o guion si no hay | |
| Propiedades | Cantidad de propiedades vinculadas |
| Acciones | Botones de la fila |
Si no hay propietarios: No hay propietarios todavía.
Acciones por fila
| Acción | Qué hace |
|---|---|
| Ver datos | Abre un resumen con DNI, CUIT, email, teléfono, WhatsApp y domicilio para copiar |
| Copiar link al portal | Copia el link de acceso al portapapeles (en pantallas chicas: Copiar link). Aviso: Link copiado |
| Editar | Abre el formulario Editar propietario |
| Abrir portal | Abre el portal del propietario en otra pestaña |
| Eliminar | Pide confirmación y elimina la ficha |
Filtro por contrato
Si entrás filtrando por un contrato, aparece el aviso Mostrando propietarios de … con Quitar filtro. Si ese contrato no tiene propietarios: Este contrato no tiene propietarios vinculados y el botón Vincular propietario.
Formulario de nuevo propietario / editar propietario
Se abre con + Nuevo propietario o Editar. El título es Nuevo propietario o Editar propietario.
Campos
| Campo | Obligatorio | Qué es |
|---|---|---|
| Tipo | Sí | Persona o Empresa |
| Razón social | Sí (si es Empresa) | Nombre de la empresa |
| Nombre | Sí | Nombre de la persona o del contacto |
| Apellido | Sí | Apellido |
| DNI | Sí | Documento. También sirve para entrar al portal |
| CUIT | No | Clave fiscal. También sirve para entrar al portal |
| Condición frente al IVA | No | Monotributista, Responsable inscripto o Exento. Texto de ayuda: Requerido para poder facturar desde ARCA |
| No | Correo de contacto. Necesario para el aviso de liquidación | |
| Teléfono | No | Teléfono de contacto |
| No | Número para consultas por WhatsApp al portal | |
| Clave del portal (opcional) | No | Clave de 4 dígitos. Si está vacía, el propietario ingresa solo con DNI o CUIT. Texto de ayuda: Sin clave: el propietario ingresa solo con DNI o CUIT |
| Aviso por correo | No | Dentro de Avisos de liquidación. Envía un correo cuando se finaliza una liquidación en la que participa. Si no hay email: Cargá un email para activar este aviso |
| Dirección | No | Domicilio |
| Ciudad | No | Ciudad |
| Provincia | No | Provincia |
| Domicilio fiscal | No | En Datos fiscales adicionales. Se usa en el PDF de factura; si no lo cargás, se usa la dirección del propietario |
| Ingresos brutos | Sí (para facturar) | Inscripción o leyenda (ej. No contribuyente). Obligatorio para generar el PDF de facturas ARCA |
| Inicio de actividades | No | Fecha |
| Propiedades vinculadas | No | Buscá por dirección o contrato y agregá las unidades de este propietario |
Botones: Cancelar y Crear propietario o Guardar cambios.
Distribución de copropiedad
Si al vincular o desvincular propiedades los porcentajes de una propiedad no suman 100%, aparece el diálogo Distribución de copropiedad para ajustar los porcentajes antes de guardar. El total debe sumar 100%.
Eliminar
Eliminar pide confirmación: la acción no se puede deshacer. Al confirmar, el aviso es Propietario eliminado.
Cómo se usa con el resto de Barreeo
- En Propiedades, al crear o editar una unidad, elegís el propietario desde las fichas cargadas acá (o varios, con porcentajes).
- En Liquidaciones, podés liquidar por Propietario usando estas fichas.
- El portal del propietario muestra las propiedades, liquidaciones y facturas asociadas.
- Para emitir facturas de alquiler o de comisión, los datos fiscales de esta ficha son el requisito de Autorizar un CUIT en ARCA.
- El aviso por correo de liquidación también depende de la configuración de la organización en Recordatorios y correos.